核心提示：2023上半年，九龙仓置业实现收入港币64.73亿元，同比去年增加4%，营业盈利大幅上升至港币49.4亿元，同比增长11%。 8月7日午间，九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称九龙仓置业）发布2023年中期业绩公告，财报的开篇便标明了“复苏远未及新冠疫情前”。财报显示，截至2023年6月30日止，公司基础净盈利减少9%至港币30.59亿元，投资物业盈利下降10%至港币30.79亿元，酒店恢复盈利港币0.55亿元。若计入投资物业重估亏损，则集团录得股东应占盈利港币18.05亿元（2022年亏损港币14.68亿元）。​（图片来源：九龙仓置业公告）营收方面，上半年九龙仓置业实现收入港币64.73亿元，同比去年增加4%；营业盈利大幅上升至港币49.4亿元，同比增长11%，此部分主要得益于香港与内地恢复通关后酒店业绩的改善；股东权益增加港币2亿元至港币1906亿元。其中，投资物业收入增加2%至港币54.55亿元，营业盈利增加6%至港币46.77亿元，酒店收入增加90%至港币6.97亿元；发展物业收入大幅减少88%至港币0.22亿元，并录得营业亏损港币0.13亿元。（图片来源：九龙仓置业公告）对于目前复苏受到的阻碍，九龙仓置业给出的主要原因是中国香港本地货币的走强，包括航班运力和旅行证件在内的旅行物流恢复得过于缓慢，以及全球地缘政治和经济的不明朗性。此外不断攀升的成本压力，尤其是人力和能源成本的上涨，正在挤压投资物业分部和酒店分部的利润空间，从而让复苏变得更加复杂。海港城商场盈利增加9%，出租率回升至96%尽管九龙仓置业的整体复苏态势并不强劲，但其却在财报上为旗下核心物业海港城打出了“表现格外出众”的评语。从财报中可以看到，海港城（包括酒店）整体收入增加8%，营业盈利增加12%。其中，商场盈利增加9%，营业盈利增加16%。（海港城俯瞰-来源九龙仓置业官网）这一亮眼表现，不仅因为海港城地理位置优越，更离不开项目对租户组合的精心策划及富有创意的市场推广策略。公开资料显示，海港城有超过五百家不同类型的零售选择，于去年就已完成高端品牌组合的调整，积极引入新上市和独家品牌，已形成品牌“群聚效应”；同时还平衡产品服务的供应，顾全了本地消费者与旅客的多重需求。截至2023年6月末，海港城的出租率已回升至96%。（图片来源：海港城官方公众号）品牌调整之余，海港城也不断抓住机遇，持续推出富有创意和吸引力的活动。据项目官方公众号显示，在迪士尼100周年之际，海港城与LCX于7月14日至9月3日期间举办了香港最大型的迪斯尼100周年活动 《Disney 100: Travel Together with Wharf Malls》，整个商场共设置八大打卡点，唐老鸭、胡迪、史迪仔和艾莎以迪士尼100周年限定亮丽铂金设计造型亮相。此外据悉，目前商场内租户销售业绩的复苏步伐不一，部分主要商家的销售情况已优于疫情前。时代广场、荷里活广场商场租金趋于稳定但回升幅度并不明显相较于表现突出的海港城，九龙仓置业的其他物业如时代广场、中环组合、荷里活广场的市场复苏显得更为温和，商场租金皆已趋于稳定，但回升幅度并不明显。（时代广场-来源九龙仓置业官网）其中，时代广场作为位于铜锣湾的一座大型垂直商场，其于上半年的整体收入下跌2%，营业盈利微增1%，商场收入上涨6%，营业盈利增加12%。截至2023年6月末，商场出租率为12%。目前，为了拓宽消费人群、巩固市场竞争力，时代广场正持续完善奢侈品和具发展潜力的品牌组合。此外，项目还重点打造更丰富的餐饮业态，以及共享烘培空间、综合VR游戏体验区、铜锣湾最火的多厅戏院等，致力于为消费者提供多元化体验。（会德丰大厦-来源九龙仓置业官网）中环组合里，会德丰大厦和卡佛大厦两项物业皆位于黄金地段，二者零售部分皆全部租出，但收入和营业盈利分别下跌12%及14%，原因是会德丰大厦一主要租户迁出后腾空的面积只有一部分租出。（荷里活广场-来源九龙仓置业官网）荷里活广场周围是人口稠密的住宅区，且日益商业化。港铁屯马线建成后，钻石山站成为观塘线的主要转乘站，为九龙和新界的东西部地区提供了更便捷的交通，也给荷里活广场再添优势。此外又得益于对新租户的积极引进以及丰富的市场推广，截至2023年6月末，项目出租率为96%，收入增加5%，营业盈利增加8%。​（会德丰广场-来源九龙仓置业官网）新加坡组合方面，自2022年以来一直增长迅速，会德丰广场和拥有永久业权的Scotts Square两项物业的商场出租率分别为99%及98%，会德丰广场的写字楼出租率持续高企于100%。2023上半年，尽管营商环境已有改善，但因受充满挑战的宏观环境和不断攀升的成本压力影响，九龙仓置业的复苏似乎进行地较为艰难。