核心提示：珠三角推出《2022新开项目巡礼》专栏，聚焦总部在深圳的5个头部商管公司，梳理其2022年拟开业项目，以供业内参考。本篇为招商商管！ 近日，招商蛇口发布2021年业绩快报。报告期内营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%，连续两年销售额蝉联行业前十。作为美好生活的“第三空间”，商业版块一直以来都是招商蛇口发力持有物业的主赛道之一。从2006年招商蛇口首个购物中心——深圳蛇口花园城开业，到招商局600亿再造新蛇口——2013年深圳海上世界揭幕，再到2020年成立招商商管统筹全国商业，招商蛇口不断加码商业地产。2021年，凯德老将—“舵手型”商业人才袁嘉骅加盟招商商管，担任总经理，为招商蛇口商业注入新鲜血液，也让外界对其商业发展愈加期待。2021年9月10日，招商蛇口在招商大魔方招商成果发布会上正式焕新揭幕商业产品线品牌，以“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”打造四大商业产品线。海上世界—城市级滨水（海）综合文旅商业，项目体量在10万㎡以上，布局于城市级得天独厚的滨水商业区位，面向城市文化体验与观光商旅客群，塑造滨水文旅体验。招商花园天地——城市级盒子+街区式购物中心，项目体量聚焦10万㎡以上，布局在一线、新一线城市核心商圈或潜力新区位，面向城市新兴中产阶层。招商花园城——城市级购物中心，项目体量聚焦10至15万㎡，布局在城市核心商圈或潜力新区位，致力于创造活力、摩登、多元都市生活体验。招商花园里——社区级购物中心，项目体量聚焦5至10万㎡，布局在商业氛围浓厚的优质社区聚集地，主张小而美、美而精的购物生活方式。除了上述4大标准商业产品线之外，招商商管还积极开发特色IP以及独特性品牌，源源不断为城市注入新的生长力。2021年，招商商管开出5个购物中心，包括徐州招商花园城、杭州七堡招商花园城、凯里九方购物中心等，皆为招商布局该城市的首进之作。2022年，招商商管将迎来9个新项目的开业，布局涉及一线城市上海、旅游热门城市成都、厦门，在二三线城市亦有新项目落座，其中大体量的成都招商大魔方、厦门海上世界、南昌赣电九方荟尤为值得期待。目前，招商商管已辐射布局全国超25座城市，持有管理商业项目超60个，商业总体量超700万㎡；同时积极推动轻资产管理输出，轻资产合作商业项目近10个，未来还将持续增加。2022年拟开业项目亮点解读：1.成都招商大魔方沉浸式演艺购物中心成都招商大魔方THE MAGIC，背靠112万㎡城市综合体，涵盖了亚洲重磅级演艺中心、购物中心、超甲级写字楼、智能外交公寓、国际高端住宅等多样业态，其中招商大魔方商业建筑面积逾24.3万㎡。招商大魔方定义为城市潮玩新引力•沉浸式演艺购物中心，打造亚马逊森林瀑布、魔方之心、科技城市生长树、空中天际跑道、巨幕裸眼3D屏五大沉浸式空间。目前引进了10大主力店，包括寰映影城、韦德伍斯、开心麻花等。吸引了15+首进创新体验店入驻，比如百年老字号西安饭庄成都首店、弹力猩球成都首店西南旗舰店、瓦库茶文化城市创新店等。2.厦门海上世界国内最美海边购物中心厦门海上世界由央企招商局招商蛇口与厦门国有资本联合打造，项目定位为城市轻度假目的地，以体验业态+休闲空间的组合，打造“国内最美海边购物中心”。据了解，厦门海上世界商业板块分两期开发，其中，商业一期18.8万㎡，已确认引入超30000㎡海洋王国、15000㎡冰雪乐园、山海全景摩天轮、寰映影城等多元体验业态，并计划于2022年9月30日正式亮相。二期16.98万㎡，商业定位为城市会客厅，规划引入国际名品、时尚零售、环球美食、儿童娱乐、居家零售及精品超市，将通过缤纷多元业态组合，满足城市居民一站式购物需求。此外，二期商业还规划了“奢享”定位，拟对标香港广东道，打造国际品牌大道。目前，已确认引入福建首家朗廷酒店、首家康得思酒店、朗廷酒店集团全球首发生活方式酒店YnF酒店等。3.十堰花园城亲子时光梦幻花园城十堰花园城建筑面积7.1万方，是区域内首家集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的一站式综合购物中心。项目打破建筑空间的局限性，创新将主题零售街区+综合生活场馆相组合，以“打造亲子时光为主题的梦想花园城”为己任，致力为社区每个家庭提供可24小时驻足停靠的舒适港湾。十堰招商花园城在贴合目标人群的基础上，延展出极富趣味的多元业态布局，将B1—F4划分为了“新鲜生活、新锐时尚、潮流生活、亲子联萌、缤纷文娱”5个主题，并将依据不同标签，为消费者带来精品超市、美食街区、3C数码、精品零售、儿童亲子、品质美食、国际影城等丰富品类，一键焕新十堰消费结构，为提升居民消费品质而蓄力。4.大连花园城新都市生活中心大连花园城是招商蛇口布局华北的第二座购物中心,地处体育新城板块核心位置,8万平方米的购物中心将打造根植于周边居民需求的一站式家庭生活中心,将于2022年12月开业。5.南昌赣电九方荟安义首个一站式购物中心赣电九方荟在城市发展中轴线上，位于老城区和工业园交界的新城中心，紧邻安义市民绿地广场。南昌赣电九方荟是安义首个一站式购物中心，届时将引领城市品质生活潮流，缔造安义城市新地标、新形象。据了解，项目建设总建筑面积约为26万平方米，投资总额为36亿元，拟建设集高品质餐饮、休闲、购物、影院、儿童乐园、健身、文化娱乐等为一体的一站式购物广场，汇集国内外知名品牌进驻，全面提升本地的品牌竞争力和居民消费品质，打造安义商业项目新名片，推动安义县现代服务业的综合提升。6.苏州金融小镇会客厅（中区）8小时工作、生活、休闲的8³生活方式金融小镇会客厅总面积约10万m²，由东、中、西三区组成。东区总面积5.1万平方米，已于去年开业，目前已入驻大疆、谭鸭血、谢金发美术馆、华为等品牌。中区总面积1.4万m²，主要规划为品质生活体验中心，计划于2022年上半年盛大开业。规划引进小镇生活体验业态，布局高端口腔、美容康体、未来展厅等业态，打造都市理想生活。此外中区还引入共享办公品牌招商创库，作为首批国家级企业双创示范基地的主要平台和招商蛇口创新孵化的重要基地。西区总面积3.7万m²，涵盖运动公园、邻里商业中心、办公板块计划于2023年年初盛大开业。未来，金融小镇会客厅将3区联动，打造8小时工作、8小时生活、8小时休闲的8³生活方式。7.常熟琴湖溪里商业中心滨湖文商旅体综合体琴湖溪里总体量约12万方，定位于“城市会客厅、文化新地标”，涵盖天幕区、滨湖区、文化中心三大功能分区。项目将打造为集精致零售、寰球餐饮、潮玩娱乐、水上运动、生活美学等购物休闲方式为一体的滨湖文商旅体综合体。其中天幕区和滨湖区将于4月29日率先开业，文化中心将于2023年正式面世。在业态和品牌规划上，琴湖溪里以时尚、新潮、高品质为关键词，引入近120家优质品牌内容，其中首进常熟品牌20余家，如TOP TOY、outdoor、镭战大联盟、极氪汽车等；城市旗舰店40余家，如ADIDAS MBC、NIKE BEACON 550、斯凯奇superstore、华为MSC等全方位满足消费客群的需求与偏好。8.上海东虹桥中心虹桥国际中央商务区东片区首发项目东虹桥中心项目由招商蛇口与东航投资共同投资运营，距离T1号航站楼直线距离约680米，系虹桥国际中央商务区东片区首发项目。项目占地面积约为4万m²，总建筑面积约17万m²，其中包含4栋8层独栋办公及一处约3万m²的精品商业。据悉，东虹桥中心商业空间主要布局在6号楼，有效服务机场集团等空港职能机构人群，同时可辐射虹桥国际中央商务区乃至整个浦西的中高端客群。目前品质餐饮、咖啡轻餐、生活零售等多业态品牌组合已确定入驻，包括盒马X会员店、LAS蓝时潜水、景·忆川、醉辉皇等品牌。9.烟台芝罘湾广场烟台活力中心芝罘湾广场项目总投资14亿，总建筑面积7.2万m²，由13栋单体建筑组成，项目以“立足芝罘、面向烟台，打造高端创新的生态渔市和商业风情街”为核心，着力打造渔市综合体、特色餐饮、商业风情街和风情休闲广场为一体的商业综合体。其中，“百年红利渔市”占地1.5万m²，集采购、娱乐于一体，打造高端智慧型生态市场。此外文和友、漫咖啡、胡桃里乐队酒馆等品牌均以入驻，未来芝罘湾广场将以多元业态+首进品牌为卖点、以特色海景+网红地标为噱头，以夜经济+特色商业为经营核心，打造“时尚、开放、多元、融合的烟台活力中心”。