核心提示：8月10日，龙湖管理层针对商票逾期传言回应，这是完全的谣言，股价大跌是市场惊慌导致的，因为企业根本没出什么状况。 “龙湖是最优秀的开发商之一，不管行业要花多少时间恢复，我们都会手持足够现金流，穿越周期。”8月10日，龙湖（00960.HK）管理层针对商票逾期传言作此回应。同日晚间，上海票据交易所发布公告称，经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。来源：上海票据交易所8月10日，坊间传言称龙湖商票存在逾期情况。与此同时，龙湖还面对看空报告。瑞银发布报告称，根据2021年底的闲置资金及2022年上半年的现金流出情况，衡量对包括龙湖在内的四家主要房企的现金消耗率发现，这四家主要房企均在2022年上半年产生了负的自由现金流，由于市场对现金流损耗的担忧，预期相关物管股的估值有下调压力。因此，瑞银将龙湖的评级下调至“中性”，目标价下调为25.7港元。受上述消息影响，龙湖股价大跌16.4%，市值一日缩水246亿港元。对此，龙湖管理层于今日晚间召开电话会议，董事会主席吴亚军、副主席邵明晓、CEO陈序平、CFO赵轶出席。管理层人士首先回应商票逾期传言称，“这是完全的谣言，关注到相关源头，已经准备追诉。”管理层人士续称，龙湖从去年开始已无新增商票，目前商票余额约7亿元，计划在年底前逐步兑付到位。“今天股价大跌，我们本身也没有太在意，这是市场惊慌导致的，因为企业根本没出什么状况。”吴亚军强调，凡事预则立不预则废，“龙湖预见这些问题是比较早的，就是依靠我们的原则和纪律，才走到今天。”电话会议上，龙湖管理层回应了投资者关注的债务、投资及销售等相关问题。龙湖管理层人士介绍，截至目前，龙湖在一年内到期债务占总体债务比例不到10%，7月19日偿还熊猫中票3亿元后，今年已无需要偿还的债务。按照龙湖的偿债计划，预计今年下半年会对明年上半年到期的部分境外银团贷款提前兑付。“以现金流制定投资”，是龙湖今年的投资大原则。今年1-7月，龙湖新获取土地20宗，货值约600亿元，主要位于北京、杭州、成都、合肥等比较安全的城市。在7月底的一次集团内部交流会议上，龙湖管理层人士表示，以销定投的策略，倒逼团队对投资精准闭环实施更加严密。“市场好的时候，全年买100块地，可能80块能做出利润，另外20块不行的话，全盘也能托起来，但现在只要是有一块或者是几块不行，基本投资就是失败。所以我们要求每一块地的投入都是有能够确定的去化率，这也是为什么今年上半年资金很少，但是我们更加聚焦在二线城市如重庆、成都、合肥拿地。”龙湖管理层人士表示。在销售计划方面，今年5月开始，龙湖已经加大推盘力度。7月，龙湖实现全口径销售金额182亿元，同比下降4%，跌幅有所收窄；1-7月，龙湖实现全口径销售金额1040.8亿元，是仅有的10家千亿房企之一。龙湖判断，市场需求局部没有问题，刚需及刚改的需求比较充分。管理层人士透露，目前，龙湖的可售货值约4000亿元，计划新推货量在2300亿元-2500亿元。“我们不光是关注短期困难，而是从长期去看未来5年的策略和打算，怎么增加持续性的运营型收入，各个主航道都做到现金流为正，这是我们做的规划和目标。”吴亚军表示，房地产行业出清以后，对于优秀的公司，对于龙湖这样的公司，一直会存在机会，“我这点信心是非常足的。”