核心提示：2023年，瑞安房地产的业绩表现仍然稳健，并彰显了极强的韧性。 3月21日下午，瑞安房地产有限公司（以下简称：瑞安房地产）召开业绩发布会，并公布截至2023年12月31日止12个月年度经审核之全年业绩公告。公告显示，尽管2023年房地产市场持续下滑，经营环境困难，但瑞安房地产的业绩表现仍然稳健，彰显了极强的韧性。集团共录得收入人民币97.52亿元，净利润人民币13.97亿元，股东应占溢利为人民币8.1亿元。全年租金及相关收入总额32.43亿元上海蟠龙天地、鸿寿坊成为增长新动能瑞安房地产在上海拥有多项地标性投资物业组合，带动商业物业组合的经常性租金收入上扬。包括合营公司及联营公司所持物业，2023 年的租金及相关收入总额达人民币32.43亿元，较2022年同比增长16%，其中76%来自上海的物业组合。年内增幅主要得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开业带来的租金贡献。截至 2023 年12月31日，零售物业组合的出租率保持稳定，平均达91%。2023年，集团物业组合的销售额及客流量已分别提升到 2021 年同期水平的106%及110%。其中，上海蟠龙天地作为瑞安房地产首个“Urban Retreat 城市微度假”项目，开业第一周吸引超一百万消费者，截至2023年底客流量达1600万人次。上海蟠龙天地此外，2023年9 月，瑞安房地产另一个城市更新项目—上海鸿寿坊正式揭幕，并收获高度赞誉，迅速成为城中最受追捧的热门地点之一。12月，大家人寿保险股份有限公司旗下投资公司—上海鸿瑞寿远咨询管理合伙企业（有限合伙）与集团达成协议，收购上海鸿寿坊项目的 65%权益，初步作价人民币 12.06 亿元。该交易符合集团的“轻资产策略”，透过与长期投资者建立战略合作伙伴关系，扩大资产管理组合。上海鸿寿坊瑞安新天地行政总裁张斌先生表示：“我们着重社区创新，将建筑空间、创意内容和优质服务完美融合，为游客和当地居民创造全方位体验。我们积极应对最新市场趋势，优化营运策略，丰富场景体验，来满足消费者的需求，从而推动租金收入的持续增长。”上海项目储备雄厚召稼楼项目将引入“Urban Retreat城市微度假”概念作为国际经济、金融和贸易枢纽，上海将继续在引领长三角发展、连接国内外市场方面发挥重要作用。瑞安房地产表示，2024年集团将在上海推出多个高端项目，进一步巩固在市场中的领导地位。商业项目方面，太平洋新天地商业中心，交通便利，该商业综合体由三栋办公楼和一个商业裙楼组成。它将为该区域带来全新的商业动能，并将提升上海中央商务区的办公空间标准，重塑上海城市核心的商办格局。召稼楼项目效果图城中村改造领域的竞争优势和实践经验为业务发展带来了新机遇。2023年4月，集团组建了一家合营公司发展召稼楼项目。依托上海蟠龙天地的成功经验，并结合召稼楼悠久丰厚的文化底蕴，瑞安房地产会将“Urban Retreat城市微度假”概念引入召稼楼项目，实现历史文脉、现代生活与商业活力的完美融合。瑞安房地产行政总裁王颖女士表示：“集团始终致力配合城市发展所需打造高质量项目，我们将继续发挥优势和资源，把握中国城市更新带来的机遇。我们一直看好上海的发展前景，这是一个充满活力且具韧性的市场。展望未来，上海依然是我们的投资与发展重心。我们十分期待今年上海有数个重点项目将陆续推出，相信这些项目将进一步强化集团在这个市场的领导地位。”成功发行全国最大规模民企私募绿色抵押贷款支持在岸证券（CMBS）2023年4月，本集团以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押，成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券（“CMBS”）。这是中国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的 CMBS。本集团积极采取多种方式，包括发行CMBS、资产处置、美元优先债券回购等，以提高集团的流动性。上海虹桥天地发布会现场，针对外界关心的未来投资计划，瑞安房地产主席罗康瑞先生表示：“中国房地产市场的持续调整对业内的所有企业都带来重大挑战。尽管如此，集团在逆境中展现出了强大的韧性，获得稳健业绩。展望未来，我们将以更为审慎的态度选择投资机会，并不断密切关注市场动态。我相信，在我们专业的管理团队带领下，集团将能穿越周期，稳健发展。